Ethan Katzberg (capture d’écran d’une vidéo de CBC)
Les nageurs canadiens se sont illustrés: Kylie Masse a remporté le bronze au 200 m dos; Josh Liendo et Ilya Kharun, respectivement l’argent et le bronze au 100 m papillon; et Summer McIntosh, l’or au 200 m quatre nages (sa 4e médaille à Paris).
Au lancer de marteau, Ethan Katzberg a décroché l’or. En aviron, le huit de pointe féminin a remporté l’argent. Plusieurs athlètes ont obtenu le bronze: Sophiane Méthot en trampoline; le Québécois Félix Auger-Aliassime et Gaby Dabrowski en double mixte de tennis; et Wyatt Sanford en boxe.
Plusieurs outils d’intelligence artificielle permettent désormais d’accomplir plus facilement certaines tâches du processus menant à l’achat d’une propriété.
InfoBref a tenté l’exercice en demandant au robot conversationnel ChatGPT de quelles manières il pouvait nous aider à acheter une maison. Voici quelques exemples d’utilisations que nous avons expérimentées.
ChatGPT est un robot conversationnel de l’entreprise américaine OpenAI.
Il a recours à l’intelligence artificielle pour comprendre les questions que lui pose un humain, puis lui répondre sous forme de conversation textuelle.
L’un des avantages de ce service numérique est qu’il permet d’obtenir rapidement des réponses très précises et personnalisées.
C’est utile lorsqu’on cherche quelque chose d’aussi précis qu’une maison répondant à plusieurs critères.
(Nous nous sommes limités à ChatGPT pour l’exercice, mais Il existe plusieurs autres robots d’entreprises concurrentes, comme Gemini de Google et Copilot de Microsoft.)
ChatGPT peut-il trouver des maisons à vendre puis les comparer?
Lorsqu’on lui pose la question, même en lui soumettant des critères spécifiques, ChatGPT:
nous dirige vers des ressources comme des sites de vente, dont Centris et DuProprio; et
nous suggère d’utiliser les services d’un courtier immobilier.
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Utilités de ChatGPT pour un achat immobilier
La force de ChatGPT est qu’il peut servir de guide et d’assistant dans vos recherches et vos démarches.
Voici quelques questions et commandes auxquelles il a répondu avec précision en tenant compte des détails que nous lui avons soumis.
Quel montant maximum puis-je emprunter?
Quels sont au Québec les problèmes les plus courants avec les maisons construites avant 1960?
Devrais-je amortir mon hypothèque sur 20 ou 25 ans?
Quelle est la municipalité sur la Rive-Sud de Montréal avec les meilleures écoles primaires?
Les taxes municipales sont-elles moins chères à Longueuil qu’à Saint-Lambert?
Aide-moi à formuler une offre pour négocier le prix de vente.
Aide-moi à rédiger une lettre pour convaincre mon voisin d’accepter de me vendre sa propriété.
J’ai décidé de changer de courtier immobilier. Comment annoncer à mon courtier actuel que je mets fin à notre entente?
Astuces pour utiliser ChatGPT afin d’acheter une maison
Utilisez l’outil pour entamer vos recherches dans la bonne voie, ou pour obtenir une ébauche de communication.
Il est important de contrevérifier les informations importantes que vous donne ChatGPT, et de retravailler les textes qu’il vous soumet. Il peut arriver qu’il commette des erreurs.
Plus vous rédigez avec clarté et précision vos demandes, plus les réponses seront adaptées et utiles.
ChatGPT ne remplace pas le travail de professionnels tels que les courtiers immobiliers, courtiers hypothécaires, inspecteur, etc. L’outil peut simplement vous permettre, en tant qu’acheteur, de gagner en efficacité.
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[crédit photo: Radosław Kulupa | Pixabay; Kari Shea | Unsplash]
En France, on appelle «slasheur» une personne qui cumule volontairement plusieurs emplois dans des domaines d’activité très distincts, comme comptable/photographe ou boucher/youtubeur. Le mot vient d’ailleurs de la barre oblique (slash) qui sépare les occupations du travailleur. (L’Office québécois de la langue française propose plutôt travailleur plurifonction ou… cumulotravailleur.)
Quelle que soit la façon dont on appelle cette pratique, le «slashing» présente pour ses adeptes de nombreux avantages, en particulier sur le plan financier.
Avoir plusieurs emplois en même temps peut paraitre complexe.
À première vue, cela ressemble même à la voie royale vers l’épuisement professionnel.
Mais la caractéristique du «slashing» est qu’il résulte d’un choix conscient, pas d’une nécessité financière. Il n’est pas subi, il est voulu.
Il permet d’assouvir une passion, comme la photographie ou l’animation sur YouTube, tout en poursuivant sa profession habituelle (ex.: comptable ou boucher).
C’est un formidable moyen d’éviter la routine inhérente au fait de n’avoir qu’un seul et même métier durant des années, voire des décennies.
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Avantages financiers de cumuler plusieurs emplois
Devenir travailleur plurifonction est une belle occasion d’améliorer sa stabilité financière.
Le slasheur dispose de plusieurs sources de revenus.
Si jamais un revers financier survient dans l’un des emplois, le ou les autres peuvent permettre d’atténuer le coup.
Le travailleur plurifonction étant généralement considéré comme un travailleur autonome (concernant au moins l’un de ses emplois), il peut bénéficier de certains avantages fiscaux.
Pour diminuer ses impôts, il peut déduire ses frais liés à son activité autonome (ex.: transport, communications, repas d’affaires, etc.).
À noter, toutefois, ses droits de cotisation à un REER, sa capacité d’emprunt et son assurance emploi sont calculés en fonction de son revenu net.
D’où l’intérêt de s’assurer que toutes ses déductions sont justifiées et qu’elles représentent bien son revenu réel.
Autres avantages
Outre l’aspect financier, le slashing présente d’autres intérêts:
Il permet de développer une large palette de compétences (ex.: confiance en soi, négociation, créativité, etc.).
Il donne aussi l’occasion d’agrandir son réseau de contacts professionnels.
Identifiez la ou les passions qui vous font vibrer, et qui vous permettraient de dégager un revenu.
Regardez si vos connaissances et compétences actuelles peuvent vous permettre d’en faire une activité professionnelle. Au besoin, suivez un programme de formation pour atteindre le niveau requis.
Effectuez quelques contrats ponctuels afin de voir si vous en êtes bel et bien en mesure d’avoir deux emplois en même temps.
Si vous sentez que vous avez du fun à fonctionner ainsi, aménagez votre emploi du temps de telle sorte que votre second emploi devienne une activité récurrente.
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Outils utiles et conditions pour réussir
On le voit bien, la grande difficulté réside dans la gestion du temps.
Équipez-vous d’un logiciel vous permettant de bien gérer vos tâches et vos projets.
Cela peut vous permettre d’éviter la surcharge de travail et de maximiser votre efficacité.
Parmi les applications susceptibles de vous aider en ce sens figurent Toggl Track, Clockify, Harvest et Tweek.
En général, il est plus facile d’avoir pour second emploi un travail qui se fait en ligne.
La gestion du temps est souvent plus aisée, car il est possible de s’y mettre de n’importe où, dès qu’on a un moment à soi.
Les risques financiers au démarrage de l’activité sont, eux aussi, souvent moindres.
Enfin, ayez conscience que tout le monde n’est pas fait pour le slashing.
Une récente étude menée en France montre que seulement 4% des travailleurs font véritablement du slashing.
Si vous finissez par réaliser que vous vous épuisez plus qu’autre chose, ou simplement que vous ne vous épanouissez pas, n’insistez pas: choisissez un de vos emplois (ou un nouveau) et tournez la page.
Qui n’a pas déjà rêvé de déguster une bonne pizza maison, cuite dans un four spécialement dédié? C’est la promesse des fours à pizzas: vous faire déguster la spécialité italienne dans les conditions propres à la tradition.
Vous aimeriez vous offrir une expérience unique, et investir dans un four à pizza pour votre prochaine soirée italienne? Nous avons analysé puis comparé ces dernières années 27 modèles de four à pizza pendant 44 heures, et pris en compte les avis de 924 consommateurs. Parmi les fours à gaz, le meilleur est le Ooni Koda 12.
Son régulateur permet de le connecter à la même bombonne que vous utilisez sur votre barbecue.
La cuisson se fait à une grande vitesse: elle nécessite moins de 2 minutes pour une pizza de taille moyenne.
L’allumage se fait de manière instantanée et vous pouvez vous servir de la molette pour régler la chaleur du four.
Bien qu’un certain temps d’adaptation soit nécessaire pour contrôler efficacement la température de ce modèle, le produit final en vaut la chandelle.
Témoignage d’une utilisatrice: Ce four est facile à assembler, il se chauffe en 15 minutes et cuit une pizza en une minute. J’aime bien pouvoir cuire ma pizza à l’extérieur en connectant mon four à la bombonne de mon barbecue. – Bernadette R.
Pour un maximum de sécurité, cet appareil arrête automatiquement l’apport de gaz si les flammes viennent à s’éteindre à la suite d’un coup de vent par exemple.
La pierre en cordiérite permet non seulement de cuire vos pizzas, mais également divers autres aliments, tels que les légumes, le poisson ou la viande.
Sa structure en acier au carbone laminé à froid le rend à la fois très résistant et léger.
Vous pouvez donc l’installer où bon vous semble tandis que ses trois pattes assurent sa stabilité.
Le prix médian des plex à Montréal défie la logique. Il a grimpé en un an de 7%, pour atteindre maintenant 777 000 $. À ce niveau, rentabiliser un achat par des loyers tient de l’exploit.
Tous calculs faits, d’autres options plus lucratives s’offrent à vous. Même les FPI (fiducies de placement immobilier) et les obligations présentent un meilleur potentiel de gains.
Ce texte a été rédigé par Fabien Major, MBA, CIM, Pl.fin, professionnel de la finance, auteur et chroniqueur.
Je me souviens encore de l’époque où investir dans l’immobilier semblait être la voie royale vers la richesse. Ah, nostalgie!
Mais en surfant récemment dans l’inventaire de la base de données de propriétés Centris, j’ai compris que la fête était terminée.
Rendement trop faible pour l’immobilier locatif
Voici un exemple éloquent:
Avenue Clinton, Côte-des-Neiges.
Duplex construit en 1952.
À vendre pour 1 099 000 $
Revenus bruts: 22 800 $.
Voyons ce que cela signifie.
Avec des loyers de 22 800 $ par an, ça donne un multiplicateur de revenu brut (MRB, qui correspond à la division du prix d’achat par le revenu brut annuel) de 48.
Autrement dit, vous rentabiliserez votre achat dans 48 ans!
Or, plusieurs experts du domaine se refusent à s’intéresser à un immeuble qui se vend plus de 15 fois les loyers annuels.
À 3 fois ce niveau, on peut dire que le marché de l’immobilier locatif à Montréal est devenu «sévèrement inabordable».
Dans les faits, si vous osez payer 1 099 000 $ pour le duplex de la rue Clinton, vous immobiliserez vos capitaux en échange d’un rendement de 2,07% avant frais, intérêts, taxes municipales et impôt.
En 2024, on trouve des comptes-chèques plus payants que cela.
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D’autres options qu’acheter un immeuble à revenus
FPI
Découragé par ces maigres possibilités, regardez du côté des fiducies de placement immobilier (FPI, REIT en anglais).
Imaginez: vous pourriez investir dans l’immobilier sans avoir à déboucher les toilettes de vos locataires à 3 h du matin!
Par exemple, la FPI Choice Properties affiche un rendement de 5,35%.
Pas mal mieux que 2%, non?
Obligations
Autre option, les obligations d’entreprises canadiennes.
On y trouve des rendements souvent supérieurs à 6%, avec un potentiel de gain en capital attrayant pendant que les taux directeurs diminuent.
Actions d’entreprises canadiennes
N’oublions pas nos entreprises canadiennes.
Certaines, particulièrement dans les secteurs de l’énergie, des services publics et des services financiers, versent des dividendes qui pourraient vous faire oublier vos rêves de propriétaire immobilier.
Fonds communs et FNB
Pour ceux qui préfèrent déléguer, les fonds communs de placement et fonds négociés en bourse (FNB) à revenus élevés pourraient être la solution.
Ces fonds comprennent des FPI, des obligations et des actions à dividendes.
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L’heure du rebond pour les grandes banques?
Étonnamment, les valeurs des actions des géantes Banque Scotia, BMO, CIBC et TD sont toutes en baisse sur les trois dernières années.
Seules RBC et la Banque Nationale tirent leur épingle du jeu avec des performances positives.
Banque Scotia a souffert plus que les autres, avec un repli cumulatif de 18,4% sur trois ans; mais elle offre un dividende alléchant de 6,6%.
Ce qui est fascinant, c’est que c’est la première fois, de mémoire d’investisseur, que les grandes banques n’ont pas mieux performé que le TSX pendant trois années consécutives. L’heure du rebond a-t-elle sonné?
L’immobilier n’est peut-être plus la poule aux œufs d’or qu’il était, mais le monde de l’investissement regorge d’opportunités pour ceux qui savent chercher.
Qui sait? Peut-être que dans quelques années, nous rirons de cette époque où nous pensions que posséder des murs était la seule façon de bâtir notre richesse.
En juillet, l’indice canadien S&P/TSX a bondi de 5,9%, l’indice américain S&P 500 a monté de 1,2% et l’indice des actions internationales a monté de 2,3%.
La contreperformance du marché américain s’explique principalement par la baisse des sociétés à forte croissance, comme les sociétés technologiques.
Ce texte a été rédigé par Anthony Ménard, CFA vice-président de la gestion des données chez Inovestor.
Au terme de la période de 12 mois terminée le 31 juillet:
le S&P/TSX est en hausse de 15,7%
le S&P 500 est en hausse de 22,1%;
les actions internationales, représentées par l’indice MSCI ACWI ex USA, sont en hausse 10,3%.
En juillet:
les meilleurs secteurs du TSX ont été les matériaux, les services publics et la consommation de base, en hausse de respectivement 9,2%, 7,8% et 7,7%;
les secteurs les moins performants ont été l’énergie, l’industrie et les technologies de l’information, en hausse de respectivement 2,4%, 2,7% et 4,5%.
Le marché américain a puni le style «croissance» et récompensé le style «valeur».
Les styles d’investissement sont souvent simplifiés sous la forme d’un axe croissance – valeur.
Le style croissance privilégie des compagnies qui:
connaissent une forte croissance des ventes et des profits;
sont actives dans des industries en évolution et qui dégagent de nouvelles opportunités.
Toutefois, ces avantages viennent généralement avec un multiple de valorisation plus élevée.
Par exemple, il faut payer les actions d’une société à 35 fois ses profits.
Les investisseurs «valeur» privilégient les sociétés:
qui se négocient à une valorisation attrayante, par exemple 10 à 15 fois les profits; et
qui tendent à verser de bons dividendes et à effectuer des rachats d’action.
Toutefois, ces sociétés sont souvent actives dans des industries matures connaissant peu de croissance, voire en déclin.
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Ces deux styles tendent à connaitre des cycles de surperformance puis de sous-performance.
Depuis environ 15 ans, le style croissance a considérablement surperformé par rapport au style valeur.
Mais sur une échelle de temps plus longue, depuis 1950, le style valeur a surperformé par rapport au style croissance.
En juillet, le S&P 500 croissance a connu une baisse de 1,3% alors que le S&P 500 valeur a été à la hausse de 4,8%.
Inflation Au Canada, l’inflation sur 12 mois a diminué de 2,9% fin mai à 2,7% fin juin.
À l’inverse de ce qui s’était passé le mois précédent, le marché a été surpris par une inflation plus faible que prévu en juin (chiffre annoncé en juillet).
Cette baisse inattendue s’explique en partie par un ralentissement de l’inflation des couts de transport.
Dans la dernière année, les couts du logement et ceux des intérêts ont contribué grandement à l’inflation.
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Taux d’intérêt
Pour la deuxième fois consécutive, la Banque du Canada a réduit son taux directeur de 0,25%. Elle l’a ramené à 4,5%.
Cette baisse est principalement justifiée par:
La tendance au ralentissement de l’inflation, tant au Canada qu’aux États-Unis;
l’augmentation du taux de chômage de 5,4% à 6,4% dans la dernière année;
un allongement du temps nécessaire pour trouver un nouvel emploi.
Cette diminution du taux directeur vise à lever légèrement le pied de la pédale de frein sans pour autant appuyer sur l’accélérateur.
Le taux demeure à un niveau que les économistes qualifient de restrictif.
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Summer McIntosh (capture d’écran d’une vidéo de CBC)
La nageuse ontarienne, qui aura 18 ans le mois prochain, a remporté hier le 200 m papillon. Elle a de plus établi un nouveau record olympique dans cette épreuve avec un temps de 2 min 3 s 3/100e.
Cette médaille d’or est sa troisième des Jeux de Paris: elle avait gagné l’or au 400 m quatre nages et l’argent au 400 m style libre. Summer McIntosh participera aujourd’hui aux rondes préliminaires du 200 m quatre nages. La finale aura lieu samedi.
Hydro-Québec souhaite appliquer au 1er avril 2025 une hausse de 3% aux clients résidentiels, soit la hausse maximale autorisée. Pour les PME, qui paient le tarif commercial, la hausse serait de 3,9%, contre 5,1% cette année, et celle des clients industriels de 3,3%, comme cette année. La Régie de l’énergie devra statuer sur ces propositions.
La société d’État propose de nouvelles options tarifaires, qui permettraient d’économiser jusqu’à 350 $ par an, pour les clients prêts à moduler leur consommation d’électricité. Hydro-Québec veut aussi encourager l’autoproduction d’énergie: elle veut subventionner l’acquisition de panneaux solaires à partir de 2026.
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Selon plusieurs médias, l’armée ukrainienne aurait reçu quelques premiers avions de combat américains F-16. Le gouvernement ukrainien n’avait hier soir pas confirmé cette première livraison.
Plusieurs pays européens membres de l’Otan se sont engagés à fournir ensemble plus de 60 avions de combat. Washington avait donné l’été dernier son feu vert à ces pays pour qu’ils transfèrent des avions américains à l’Ukraine. Les États-Unis avaient refusé de livrer eux-mêmes des avions F-16 à l’Ukraine, mais ils ont formé des pilotes ukrainiens.
Apple a présenté des résultats meilleurs que ceux qu’attendait le marché. Sur un an, ses ventes ont augmenté de 5%. La croissance des services (App Store, musique, TV) et celle des ventes de iPad, poussée par de nouveaux modèles sortis en mai, ont compensé la baisse des ventes de iPhone – qui représentent toujours 46% des revenus totaux.
Amazon a déçu en annonçant des prévisions de bénéfice d’exploitation pour le trimestre en cours très inférieures à celles des analystes. Pourtant, la division infonuagique d’Amazon, AWS, a augmenté ses revenus au dernier trimestre de presque 20% depuis l’an dernier.
Le fabricant de camions et d’autobus électriques de Saint-Jérôme, dans les Laurentides, va mettre à pied 300 employés au Canada et aux États-Unis, soit presque le tiers de son effectif. La société dénonce le retard d’un programme fédéral d’aide à l’électrification des transports: les municipalités attendraient, pour acheter des autobus électriques, la confirmation du montant qu’elles vont recevoir d’Ottawa.
La valeur de l’action de Lion à la Bourse de Toronto (TSX: LEV) avait hier soir perdu 27% par rapport à avant l’annonce des mises à pied, et 96% par rapport à son sommet il y a 3 ans.
La hausse d’imposition des gains en capital entrée en vigueur fin juin rapportera en revenus supplémentaires sur 5 ans 17,4 milliards $, soit presque 2 milliards $ de moins que ce que le gouvernement fédéral prévoyait, selon une estimation du directeur parlementaire du budget.
Les hypothèques amortissables sur une durée de 30 ans, annoncées dans le dernier budget fédéral, peuvent maintenant être proposées aux propriétaires par les prêteurs.
Lors d’un échange de prisonniers, la Russie a libéré 15 personnes, dont le journaliste américain Evan Gershkovich et l’ancien soldat canado-américain Paul Whelan. Au total, 24 prisonniers et 2 enfants, originaires de 7 pays, ont été libérés. C’est le plus important échange de prisonniers entre la Russie et l’Occident depuis la fin de la guerre froide.
L’armée israélienne dit qu’elle a tué un des principaux chefs militaires du Hamas lors d’une frappe menée mi-juillet dans la bande de Gaza. Cette annonce a fait suite à l’assassinat mercredi en Iran du chef politique du Hamas, qui a été attribué à Israël.
Spiritueux Québec, un nouveau regroupement de 4 producteurs québécois de spiritueux d’origine agricole, veut convaincre la SAQ de mieux distinguer sur ses tablettes les alcools intégralement produits au Québec de ceux qui y sont simplement embouteillés ou fabriqués.
Le RJCCQ lève le voile sur les 34 jeunes professionnels, entrepreneurs et organisations qui se sont qualifiés dans les 7 catégories de son concours provincial. Leurs réalisations, marquées par l’innovation, l’audace et l’excellence, ont profondément impressionné le jury. Rendez-vous le 20 septembre au Théâtre Rialto pour le gala de reconnaissance.
Le ministre de l’énergie et des ressources naturelles Jonathan Wilkinson (source: compte X du ministre)
Le gouvernement fédéral s’engage à fournir ce montant pour soutenir la vente d’hydrogène canadien à l’Allemagne. L’Allemagne investira le même montant.
Le Canada et l’Allemagne ont signé il y a 2 ans une alliance sur l’hydrogène [détails (août 2022)]. Cette alliance doit aider les producteurs canadiens d’hydrogène à accéder au marché allemand.
Le Commissariat à la protection de la vie privée a ouvert une enquête à la suite du récent incident de cybersécurité qui a touché les renseignements personnels de plus 500 millions de clients de la billetterie en ligne [détails (2 juin)].
Cette enquête doit permettre d’évaluer si Ticketmaster a respecté la loi fédérale sur la protection des renseignements personnels dans le secteur privé. Le commissaire examinera quelles mesures l’entreprise américaine a prises pour assurer la confidentialité des données.