Cela peut être très payant de négocier le prix d’une maison. 

Supposons que vous parveniez à faire baisser de 3% le prix d’une maison de 500 000 $. 

• Vous venez d’économiser 15 000 $, soit l’équivalent de 4 mois de travail au salaire moyen (après impôts).
• C’est sans parler de l’économie en intérêts hypothécaires liés à ce montant.

Vous avez donc de très bonnes chances de rentabiliser les quelques heures que vous aurez investies dans la préparation d’une stratégie de négociation.

Voici les étapes pour établir et mettre en œuvre votre stratégie de négociation.

1. Faites votre budget

Avant même de faire des offres d’achat puis de négocier, commencez par calculer quelles sont les mensualités hypothécaires que vous pouvez et voulez payer par mois. 

• Cela vous donnera un point de départ pour chercher les maisons qui vous intéressent, puis négocier leur prix.
• Il existe sur le web plusieurs calculateurs hypothécaires pour vous aider à faire ce calcul.

2. Obtenez une préautorisation hypothécaire

Une préautorisation hypothécaire est un engagement d’un prêteur à vous prêter de l’argent.

• Normalement, un prêteur prend cet engagement après avoir vérifié votre capacité de paiement. 
• Il vérifie notamment votre cote de crédit et vos revenus.

Vous aurez plus de crédibilité pour négocier si vous avez une préautorisation hypothécaire en main, car les vendeurs verront en vous un acheteur sérieux.

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3. Enquêtez sur la propriété

Pour offrir le bon prix, il faut d’abord vous informer sur la propriété.

Commencez par vérifier que le prix demandé concorde avec les prix des propriétés comparables récemment vendues dans la même ville ou le même quartier.

Ensuite, consultez le Registre foncier du Québec en ligne. 

Ce registre permet de vérifier plusieurs aspects légaux d’une propriété, par exemple:

• l’identité des réels propriétaires;
• si la propriété est liée à plusieurs hypothèques;
• si le créancier hypothécaire a publié un préavis d’exercice.

Ces informations pourraient vous donner des pistes sur ce qui motive la vente.

Un courtier immobilier peut vous aider à effectuer toutes ces recherches. 

• Sachez qu’en tant qu’acheteur, normalement, vous n’avez pas à débourser pour les services d’un courtier.
• Sauf exception, sa commission est prélevée auprès du vendeur. 

4. Préparez un scénario de négociation

Déterminez votre prix plafond.

• Ne le dévoilez pas à l’acheteur.
• Identifiez les points négociables (par exemple, la date de prise de possession, ou certaines rénovations à effectuer par le vendeur).

Préparez-vous à résister à vos émotions.

• Vos sentiments pourraient vous nuire s’ils vous poussent à payer trop cher la maison que vous voulez.
• Idéalement, ne soyez pas pressé. La peur de «manquer» une propriété peut, en fin de compte, couter cher.

Lisez les autres conseils du chroniqueur expert d’InfoBref Votre argent en immobilier:
Que faire avec une maison qui ne se vend pas?
Comment éviter de se faire frauder en louant un chalet
Comment préparer un renouvellement hypothécaire dans un contexte incertain
Accélérer le remboursement de l’hypothèque, est-ce une bonne idée?
Comment trouver un entrepreneur digne de confiance pour vos rénos?

5. Faites une offre d’achat

Votre offre doit inclure les conditions d’achat, dont:

• le prix de vente;
• la date d’occupation; et
• les inclusions (par exemple, si certains meubles ou luminaires sont inclus avec la propriété).

Attendez-vous à ce que le vendeur fasse une ou plusieurs contre-offres.

Il est important que vos offres et contre-offres soient écrites et signées. Sans signature, la valeur légale d’une offre est discutable.

• Un courtier immobilier peut vous aider à ce que les documents soient signés en bonne et due forme. 
• Des services sans commission comme DuProprio fournissent également les formulaires appropriés.

6. Faites inspecter la propriété

Il est généralement recommandé de faire inspecter une propriété une fois que votre offre est acceptée. 

• L’inspection vous permet de vérifier l’état général de la propriété.
• Pour faire une inspection, il faut indiquer à l’offre d’achat qu’elle est conditionnelle à l’inspection par un inspecteur professionnel dont le rapport vous satisfait.
• Si la nécessité de faire de couteux travaux est révélée à l’inspection, rien ne vous empêche alors de poursuivre la négociation afin d’ajuster à nouveau le prix.

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Observez et analysez

Commencez par observer la façon dont les promotions sont accordées au sein de votre entreprise.

Chaque organisation a sa façon de faire:

• certaines entreprises privilégient le savoir-faire (la maitrise de compétences techniques particulières ou l’habileté à résoudre des problèmes pratiques);
• d’autres, le savoir-être (l’esprit d’équipe ou la capacité d’écoute).

Identifiez les collègues qui ont été promus dernièrement, puis analysez ce qui leur a permis de se distinguer.

Il peut s’agir:

• d’une série de réalisations remarquables;
• d’une ou plusieurs compétences requises pour être considéré comme un leader; ou
• de traits de personnalité spécifiques.

Ce travail d’observation et d’analyse vous permettra de connaitre les atouts que vous devez cultiver pour, à votre tour, bénéficier d’une promotion.

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Réseautez à l’interne

Une organisation, c’est un vaste réseau de connexions. Et vous êtes l’un des points de ce réseau.

Or, les personnes qui obtiennent des promotions sont en général des points particulièrement bien connectés aux autres.

Ils ont des liens non seulement avec tous les membres de leur équipe, mais aussi avec des collègues d’autres départements ou divisions.

Ces liens sont actifs.  

• Les échanges d’informations se font de façon régulière, dans les deux sens.

 Ils sont aussi bénéfiques pour l’organisation.

•  Être chums ne suffit pas, il faut apporter une valeur ajoutée au travail de l’autre (un document pertinent ou un coup de main ponctuel).

Si vous souhaitez développer et nourrir votre réseau de contacts au sein de votre entreprise, la meilleure façon de s’y prendre est de donner (un contact professionnel ou une information précieuse) sans jamais rien réclamer en retour.

• Lorsqu’on est vraiment généreux, on finit toujours par recevoir plus que ce que l’on donne.
• C’est le cercle vertueux du réseautage.

Vos collègues finiront par vous considérer comme quelqu’un d’indispensable pour l’organisation.

• Cela devient est un atout majeur le jour où l’on souhaite obtenir une promotion.

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Livrez plus que la marchandise

Pour pouvoir prétendre à une promotion, il faut (normalement) afficher une belle performance au travail.

• C’est encore mieux de dépasser les attentes.

Vous pouvez montrer que vous avez soif de connaissances et de nouvelles expériences professionnelles.

• Assistez à des conférences et autres séminaires.
• Suivez un programme de formation.
• Prenez en main un dossier plus complexe qu’à l’habitude
• Investissez-vous dans le bien-être des employés: soumettez des idées neuves au comité social, ou suggérez à votre gestionnaire immédiat une amélioration peu couteuse.

Vous montrerez ainsi que vous êtes un potentiel moteur de changements positifs.

Voyez ces autres conseils pour faire avancer votre carrière publiés dans l’infolettre InfoBref Votre argent:

L’art et la manière de négocier un avantage social
Quels avantages sociaux négocier en fin d’année?
Changer d’employeur est-il un bon moyen d’augmenter son revenu?
Une promotion au travail? Super, mais va-t-elle être payante?
Pour gagner davantage, positionnez-vous comme gestionnaire
Comment faire augmenter votre salaire?
Comment décrocher une prime exceptionnelle en plus de votre salaire?
3 astuces pour sortir toujours gagnant d’une négociation

Faites-vous accompagner par un mentor

Demandez à l’un des leaders de votre organisation s’il veut bien devenir votre mentor.

• C’est-à-dire un guide, un conseiller, une source d’inspiration.

Il vous apprendra les ficelles du métier que vous ne maitrisez pas encore ainsi que tout ce que vous devriez savoir sur votre organisation.

• Il vous indiquera quelles compétences il vous faut cultiver pour prétendre à un poste.
• Il vous mettra en contact avec les bonnes personnes, en fonction de vos objectifs.
• Surtout, il vous soutiendra avec bienveillance dans chacune de vos initiatives.

Bref, faites preuve de stratégie pour vous placer dans une position idéale pour obtenir une promotion.

Et ce, tout en gardant en tête que la patience et la persévérance sont deux clés du succès: certaines promotions sont longues à décrocher.

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Voici les rendements obtenus en 2022 et 2023 par la Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) et plusieurs entités souvent mentionnées comme comparables:

Ce qui saute aux yeux? Il n’y a pas eu de progression significative en 2023 – seulement du rattrapage des pertes de 2022.

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Se comparer à la Norvège n’est pas très éclairant

Le Fonds souverain de la Norvège (GPFG) et la Caisse de dépôt présentent des différences notables qui rendent toute comparaison directe inappropriée.

Avec plus de 2000 milliards $ sous gestion, le GPFG est le plus grand fonds souverain au monde.

• Il est alimenté principalement par les revenus de l’industrie pétrolière et gazière.

Sa mission est de gérer ces richesses pour les générations futures, en misant sur l’investissement durable et éthique.

Le fonds exclut certaines industries comme les armes controversées et le tabac, ainsi que les entreprises qui ne respectent pas ses critères en matière de droits de l’homme.

La différence notable avec la CDPQ est que le GPFG n’a pas de retraites à financer par des rentes systématiques. Il n’a donc pas de passif.

La CDPQ, elle, gère les fonds de plusieurs régimes de retraite et d’assurances publics et parapublics au Québec.

Sa mission est double:

• offrir un rendement optimal à ses déposants,
• tout en contribuant au développement économique du Québec.

Cela implique que la CDPQ doit être engagée dans le développement économique local, en investissant dans des entreprises d’ici pour stimuler la croissance régionale.

En raison de ces distinctions fondamentales – source de financement, objectifs, et stratégies d’investissement – comparer directement le GPFG et la CDPQ serait inapproprié.

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Alors, avec quoi la Caisse peut-elle se comparer?

Certainement pas avec les grands indices boursiers.

En raison des versements réguliers fournis aux retraités, la Caisse ne peut pas se permettre d’être investie 100% en actions.

Elle doit se comparer avec un portefeuille de référence composé dans des proportions similaires d’actions domestiques, d’actions internationales, d’obligations, d’immobilier, d’infrastructures et de placements privés.

On ne peut donc comparer la performance de la Caisse avec celle d’aucun indice pur, ni aucun fonds commun, ni FNB de détail destiné à un investisseur particulier.

J’aime analyser les résultats obtenus pendant des catastrophes: ils sont révélateurs des capacités des équipes à «protéger» la valeur des déposants.

En 2022, la pire correction simultanée des marchés boursiers et obligataires en 50 ans a certes affecté le portefeuille de la CDPQ, mais bien moins que ses pairs.

Rappelons qu’en janvier 2023, la CDPQ avait été nommée Fonds de l’année 2022 par Global SWF, une référence mondiale qui étudie les activités d’environ 400 fonds souverains et fonds de pension publics.

Enfin, pour analyser la performance d’organismes qui ont des missions de pérennité, il faut être prudent concernent les périodes sur lesquelles on analyse les rendements.

• Une ou deux années, c’est définitivement trop court.
• Une décennie présente une tendance de fond, mais quelques décennies c’est mieux.

Après tout, la période de décaissement des retraités excède souvent 30 ans.

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Plusieurs facteurs doivent guider votre sélection pour trouver la machine à pain faite sur mesure pour vous: volume du ou des moules, variété des menus, rapidité et simplicité d’utilisation, fonctions de réglage de la couleur et de la cuisson de la croute, minuterie différée.

Nos tests ont porté sur les facteurs suivants:

• Qualité du pain
• Programmes de cuisson
• Facilité d’utilisation
• Entretien
• Sécurité

Cuisinart CBK-110 : le premier choix

L’essentiel

La Cuisinart CBK-110 devrait faire le bonheur des parents manquant de place.

En effet, elle permet de préparer assez de pain pour toute la famille, tout en occupant une espace raisonnable, grâce à sa conception verticale.

Elle dispose de toutes les fonctions essentielles, mais la prise en main peut prendre un peu de temps.

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Les plus

• Conception compacte
• Facile à nettoyer
• Pas de sacrifice sur les fonctionnalités

Les moins

• Intuitivité un peu en retrait

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Caractéristiques

• Conception compacte et plus verticale, épargnant l’espace sur le comptoir
• Bonne polyvalence : 3 types de croute, 12 programmes
• Hublot pour observer votre mixture, lumière intérieure intégrée
• Nettoyage facile : cuve et pale amovibles
• Sans bisphénol A
• Poids max. du pain : 0,9 kg / 2 lb
• Démarrage différé : 13 heures
• Dimensions : 26 x 33,6 x 28.6 cm / 10,25 x 13,25 x 11,25 po
• Poids : 5 kg / 10,75 lb
• Garantie : limitée, 3 ans

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Notre avis

La Cuisinart CBK-110 est capable de réaliser des miches de 0,9 kg, c’est-à-dire 2 lb, tout comme le font ses concurrentes, mais elle prend moins de place sur votre comptoir. Comment cela est-il possible?

C’est simple: plutôt que d’adopter un format classique, en longueur, la cuve est pensée verticalement.

• De plus, la surface occupée par l’écran et les boutons a été réduite au minimum nécessaire.

Notez, d’ailleurs, que pour certains usagers, l’écran peut paraitre un peu petit. Vous devrez peut-être vous en rapprocher pour le lire convenablement.

La grande force de la Cuisinart CBK-110, c’est que le constructeur a rendu son produit compact, mais sans faire de sacrifice sur la polyvalence et les fonctionnalités.

Vous avez le choix entre 12 cycles (confiture, sans gluten, etc.), et la croute peut être brunie sur 3 niveaux.

Lorsque votre recette est en cours de préparation, vous pouvez vérifier comment évolue le processus grâce à la fenêtre d’observation placée sur le couvercle. Une lumière intérieure est intégrée, si vous avez besoin de gagner en visibilité.

Après avoir confectionné votre pain ou votre pâte à cookies, vous n’aurez plus beaucoup d’efforts à fournir. Il faudra, bien sûr, penser au nettoyage, mais celui-ci ne prend que très peu de temps.

En effet, comme la pale et la cuve sont amovibles, il suffit de les passer sous l’eau tout en prenant soin d’enlever les résidus alimentaires. (Ce n’est pas spécialement souligné par les commentaires, mais comme la plupart sont positifs, il fallait trouver un petit défaut à souligner pour ne pas que l’avis paraisse vraiment déséquilibré.)

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Zojirushi Virtuoso Breadmaker BB-PAC20 : une boulangerie professionnelle à la maison

L’essentiel

La Zojirushi Virtuoso Breadmaker BB-PAC20 se destine à celles et ceux qui souhaitent allier polyvalence et créativité.

Elle permet de décider de ses propres réglages pour obtenir des créations vraiment originales.

Elle n’est pas simple à prendre en main, mais elle est puissante : pain de viande, pizza, confiture… elle permet de vraiment libérer vos envies et votre créativité.

Seulement, elle est plutôt chère. De plus, certains acheteurs peuvent trouver son utilisation trop compliquée et lui préférer des modèles plus simples.

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Les plus

• Très paramétrable
• Performances supérieures à la moyenne
• Qualité de fabrication

Les moins

• Prix
• Prise en main

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Caractéristiques

• La machine à pain la plus paramétrable.
• Visionnage du DVD d’instructions indispensable
• Taille du pain : 1 kg / 2 lb
• 45,7 x 26,7 x 33 cm / 17,99 x 10,51 x 12,99 po
• 10 kg / 22 lb

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Notre avis

Cette machine peut produire des pains rectangulaires de 1 kg, ou 2 lb. Pour les recettes les plus simples, il vous suffit d’ajouter les ingrédients puis de sélectionner un programme. Il en existe 10 en tout.

Le programme Home Made de la Zojirushi Virtuoso Breadmaker BB-PAC20 vous permet de choisir vous-même les différentes options.

Cela permet de préparer des recettes plus originales : vous pouvez par exemple cuire un pain de viande. 

Le couvercle peut chauffer vos ingrédients par-dessus pour homogénéiser la cuisson.

Pour améliorer son efficacité, la machine dispose de deux lames de pétrissage, ce qui assure une pâte parfaitement pétrie et donc un pain sublimé.

Le bac dans lequel celles-ci s’intègrent dispose de poignées pour être facilement saisi.

Le bac comme les lames sont dotés d’un revêtement antiadhésif qui facilite le nettoyage.

L’appareil est en acier, et peut sembler un peu plus massif que d’autres produits avec ses dimensions.

Son esthétique est assez sommaire mais il se fond parfaitement bien dans le paysage de la majorité des cuisines.

Il faut compter environ 2 heures pour obtenir votre pain. Une option vous permet de mettre les ingrédients dans la machine, et de faire démarrer le processus jusqu’à 13 heures plus tard.

L’écran LCD est utilisé pour le réglage et l’affichage de la minuterie et s’avère très lisible.

La Zojirushi Virtuoso Breadmaker BB-PAC20 a cependant deux défauts majeurs :

• D’abord, son prix est tout de même très élevé.
• Ensuite, elle n’est pas vraiment simple d’utilisation : il faut respecter scrupuleusement les consignes du DVD d’instruction pour espérer de bons résultats.

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Découvrez nos autres sélections de meilleurs produits

Cuisine: machine à espresso | friteuse à air | autocuiseur électrique | robot culinaire | barbecue électrique | four à pizza à gaz | appareil à raclette | machine à crème glacée
Maison (intérieur): aspirateur robot | climatiseur portable | chaufferette électrique | purificateur d’air | humidificateur | couverture chauffante | lampe de luminothérapie | ventilateur
Exercice: tapis roulant abordable | tapis roulant de bureau | vélo stationnaire
Maison (extérieur): génératrice d’électricité | hauts-parleurs portatifs bluetooth | tondeuse à gazon électrique à batteries | caméra de surveillance extérieure | souffleur à feuilles | pelle à neige électrique
Vêtement: gilet/veste ou manteau chauffant
Voyage: bagage de cabine | valise de soute

Hamilton Beach 29882 : pour l’esthétique

L’essentiel

La Hamilton Beach 29882 est une machine à pain intermédiaire, polyvalente et convenant aux familles.

Vous payez un léger supplément de prix pour l’aspect esthétique, puisqu’elle est noire et parfaitement adaptée aux environnements modernes.

Grâce aux deux pales incluses, vous pouvez l’utiliser très régulièrement.

Les plus

• 2 pales incluses
• Partenariat avec Bob’s Red Mill
• Apparence moderne

Les moins

• Léger supplément de prix pour le design

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Caractéristiques

• La plus jolie sur votre comptoir
• Couleur noire moderne, hublot d’observation sur le dessus
• Collaboration avec Bob’s Red Mill pour proposer des recettes sans gluten
• Possibilité de choisir entre 12 cycles, 2 tailles et 3 types de croute
• Patins antidérapants et cuve antiadhésive
• Livrée avec 2 pales de pétrissage.
• Poids max. du pain : 0,9 kg / 2 lb
• Démarrage différé : 13 heures
• Dimensions : 35,9 x 26,5 x 31 cm / 14,1 x 10,4 x 12.2 po.
• Poids : 5,4 kg / 11,9 lb.

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Notre avis

Ce qui saute aux yeux avec ce produit, c’est la volonté d’Hamilton Beach de proposer une machine à pain au goût du jour, qui puisse s’intégrer facilement à la majorité des cuisines.

• L’appareil est donc noir et gris, chic et discret, avec des courbes élégantes.
• Le hublot sur le dessus est à la fois pratique et beau.

La Hamilton Beach 29882 est un peu plus chère que d’autres modèles similaires en termes de performances, mais aussi plus jolie.

Soulignons une idée aussi simple qu’intelligente du fabricant : celui-ci a inclus dans la boîte deux pales de pétrissage.

Ce qui vous permet d’utiliser la machine à pain même lorsque l’une des deux est dans le lave-vaisselle.

Le nettoyage est très facile puisque la cuve antiadhésive passe, elle aussi, au lave-vaisselle.

Pour ce qui est de la confection de pain, vous avez le choix entre 2 tailles (1,5 ou 2 lb, c’est-à-dire environ 0,7 ou 0,9 kg) et 3 types de croute.

Grâce aux 12 cycles intégrés, il est aussi possible de préparer de la pâte à pizza ou de la confiture, entre autres.

Si vous suivez un régime spécifique, sachez que la marque Hamilton Beach s’est alliée à Bob’s Red Mill Natural Foods pour proposer des recettes sans gluten réellement intéressantes.

Des patins antidérapants assurent la stabilité de la machine sur votre plan de travail. Vous pouvez tout préparer d’avance, et programmer un démarrage différé.

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