Marché IMMOBILIER
Comment réduire les risques à l’achat d’un condo
(source: Unsplash)
Devenir propriétaire d’une unité de copropriété comporte plusieurs risques qui exposent un acheteur à d’importantes conséquences financières ou juridiques.
Si vous prévoyez d’acheter un condo, il existe plusieurs actions que vous pouvez prendre pour réduire au minimum les risques liés à votre investissement.
Voici les principaux risques qui guettent un acheteur de copropriété, et les solutions pour prévenir ces risques.
1. Dégradation future du quartier
La valeur de votre condo peut stagner ou même diminuer si le quartier se détériore dans les années à venir, par exemple si le taux de criminalité augmente ou si les infrastructures sont mal entretenues.
Solution: renseignez-vous sur l’évolution et les perspectives du secteur. Un courtier immobilier peut vous aider à le faire.
2. Mauvaise gestion du syndicat de copropriété
Un syndicat mal organisé ou peu transparent peut nuire aux saines finances de la copropriété.
Méfiez-vous si vous constatez l’une des situations suivantes:
- Le fonds de prévoyance, qui doit servir à l’entretien des parties communes de la copropriété, est insuffisant – une situation qui pourrait forcer l’imposition de contributions extraordinaires pour financer d’importants travaux.
- Les frais de copropriétés ne sont pas assez élevés pour assurer l’entretien ou pour garnir le fonds de prévoyance.
- La copropriété est endettée – ce qui pourrait éventuellement forcer ses copropriétaires à payer d’importants montants en frais d’intérêts.
- La copropriété est la cible d’une poursuite.
Solutions:
- Consultez les documents financiers du syndicat et les procès-verbaux.
- Vérifiez que le fonds de prévoyance est suffisamment garni.
- Assurez-vous que le syndicat a un plan d’entretien sur plusieurs années.
Vous pouvez demander l’aide d’un courtier immobilier pour faire ces vérifications, ou encore contacter le service d’urbanisme de la ville.
Des conseils en finances personnelles, investissement, immobilier et consommation? C’est ce que vous offre chaque mois l’infolettre InfoBref Votre argent. Elle est gratuite: inscrivez-vous ici ou en cliquant Infolettres en haut à droite
3. Conflits entre résidents
Des mésententes peuvent compliquer la gestion de la copropriété, ralentir les décisions importantes et nuire à l’harmonie.
Solution: Encore une fois, vérifiez les procès-verbaux des dernières réunions pour vérifier l’existence de conflits.
4. Problèmes d’entretien de l’immeuble
Un bâtiment ou une unité mal entretenue peut cacher des problèmes structurels qui nécessiteront des rénovations couteuses.
Solutions:
- Faites inspecter par un inspecteur professionnel qualifié non seulement l’unité qui vous intéresse, mais aussi l’immeuble.
- Vérifiez dans les procès-verbaux si des problèmes ont été soulevés.
Investir n’a jamais été aussi facile: laissez le robot-conseiller de Qtrade construire pour vous un portefeuille accompagné, avec des FNB et des fonds communs sélectionnés par des professionnels. Ensuite, laissez faire le temps, puis récoltez! Voyez les avantages d’un portefeuille accompagné >
5. Règlements restrictifs
Certaines copropriétés interdisent les animaux, la location à court terme, ou encore certains types de rénovations.
Solution: Que vous soyez à la recherche ou non de ce type de restriction, il est important de prendre connaissance de la déclaration de copropriété et des règlements de l’immeuble.
Lisez les autres conseils du chroniqueur expert en immobilier de l’infolettre InfoBref Votre argent:
Que faire avec une maison qui ne se vend pas?
Comment éviter de se faire frauder en louant un chalet
Comment préparer un renouvellement hypothécaire dans un contexte incertain
Accélérer le remboursement de l’hypothèque, est-ce une bonne idée?
Comment négocier le prix de votre future maison, en 6 étapes
Comment trouver un entrepreneur digne de confiance pour vos rénos?
6. Retard dans la livraison d’un condo neuf
Ce type de retard est fréquent, et le produit final pourrait ne pas répondre à vos attentes.
Solution: Avant de signer un contrat d’achat, assurez-vous que l’entrepreneur a une bonne réputation et que vos droits sont protégés par le contrat.
Conseils généraux:
Passer par un courtier: en tant qu’acheteur, vous aurez probablement intérêt à recourir aux services d’un courtier immobilier qui pourra vous aider à bien évaluer la copropriété qui vous intéresse. Engager un inspecteur: ne pas faire inspecter augmente considérablement le risque de devoir affronter par la suite à de couteux problèmes.
Pour recevoir régulièrement cette chronique «Marché Immobilier», abonnez-vous gratuitement à l’infolettre InfoBref Votre argent: chaque mois, vous recevrez des conseils pour gagner plus, dépenser mieux et investir plus efficacement. Inscrivez-vous gratuitement ici ou cliquez Infolettres en haut à droite