Marché IMMOBILIER
Comment acheter un chalet malgré la hausse de prix
(source: Unsplash)
Si vous envisagez d’acquérir un chalet, il faudra vous faire à l’idée: le prix des chalets a beaucoup augmenté et la tendance risque de se maintenir cette année.
Il existe toutefois des stratégies qui pourraient vous permettre d’acquérir une résidence secondaire… sans vous ruiner.
Combien coute un chalet
À court terme, les prix de l’immobilier, particulièrement ceux des chalets, vont continuer d’augmenter rapidement.
Selon de récentes prévisions de l’agence immobilière Royal LePage, le prix médian des maisons situées dans les régions du Québec où l’on retrouve la plupart des chalets (propriétés récréatives) devrait augmenter de 7,5% cette année, et atteindre près de 460 000 $.
Pour une résidence au bord de l’eau, il faut prévoir au moins 200 000 $ de plus.
Financement d’un chalet
Si un tel montant ne dort pas dans votre compte en banque, il vous faudra probablement financer votre acquisition en contractant une hypothèque.
Vous devrez verser une mise de fonds de:
- 5% dans le cas d’un chalet 4 saisons; ou
- 10% pour un chalet 3 saisons.
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Pour une propriété 4 saisons achetée au prix de 460 000 $ et financée sur 25 ans, il faudra prévoir:
- une mise de fonds minimale de 23 000 $; et
- un paiement hypothécaire mensuel de 2400 $, selon les conditions hypothécaires actuelles.
Une autre option, si vous possédez votre résidence principale, est de refinancer cette propriété afin de financer l’acquisition du chalet.
Réduire les couts d’un chalet
Même en le finançant, un chalet est un projet dispendieux.
Voici deux autres solutions pour amortir davantage le cout d’achat.
Acheter à plusieurs
Puisque vous ne passerez probablement pas tout votre temps au chalet, vous pourriez acheter avec des amis ou des membres de la famille et vous séparer l’occupation de la propriété.
En théorie, cela peut être avantageux sur le plan financier.
En pratique, vous pourriez mettre certaines relations en danger si le partage du chalet et des responsabilités qui viennent avec ne sont pas faites dans les règles de l’art.
Si vous optez pour ce type de partage, assurez-vous, avec l’aide un notaire, d’établir plusieurs règles, par exemple:
- les parts de chaque copropriétaire;
- leurs droits et obligations; et
- les modalités en cas de revente des parts d’un copropriétaire.
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Louer le chalet
L’option la plus efficace pour amortir l’achat de votre chalet est de le louer à court terme lorsque vous n’y êtes pas.
Si c’est votre intention, achetez une propriété qui se trouve:
- dans des zones prisées par les vacanciers; et
- dans des municipalités qui permettent la location à court terme (moins de 31 jours).
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Mais louer entraine certaines contraintes.
D’abord, la mise de fonds requise pourrait être plus élevée parce que les prêteurs considèrent qu’un chalet locatif est un immeuble à revenus.
- Une mise de fonds minimale de 20% est généralement exigée.
De plus, vous devrez obligatoirement enregistrer votre chalet au programme de certification de la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ).
Enfin, vous devrez déclarer les revenus de location. Vous pourrez, en parallèle, déduire certaines dépenses.
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