Jeune entreprise québécoise innovante (propulsée par l’ACET)
Regisco vous aide à mieux entretenir votre copropriété
Kayci Ozorai, cofondatrice et directrice développement des affaires de Regisco
Depuis 2020, les syndicats de copropriétés doivent tenir un carnet d’entretien de leurs bâtiments et se doter d’un fonds de prévoyance suffisant pour effectuer les réparations majeures.
La jeune pousse montréalaise Regisco a conçu un logiciel qui aide les syndicats à se conformer à ces exigences: il centralise les informations de leur copropriété et leur permet de prévoir l’entretien de leurs bâtiments.
Le problème
Le gouvernement du Québec a fait adopter en 2020 la loi 16. Elle oblige les copropriétés divises à prévoir:
- les travaux d’entretien des parties communes; et
- les fonds nécessaires pour les réaliser.
Bien que certaines dispositions de la loi soient en vigueur depuis 2020, les mesures majeures — comme l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien et l’attestation de l’état de la copropriété — n’ont pas encore été adoptées.
Lorsqu’elles le seront, le gouvernement accordera aux syndicats de copropriété:
- 3 ans pour faire une étude sur leur fonds de prévoyance et disposer d’un carnet d’entretien; puis
- 10 ans, à partir du moment où l’étude a été faite, pour garnir suffisamment le fonds de prévoyance.
«La loi est une bonne chose parce que le parc immobilier est vieillissant. Beaucoup d’immeubles nécessitent ou vont nécessiter d’importantes rénovations», explique à InfoBref Kayci Ozorai, cofondatrice et directrice du développement des affaires de Regisco.
Or, se conformer à la loi et assurer un entretien optimal de la copropriété sont souvent des défis pour les syndicats, dit l’entrepreneure.
- La principale raison est qu’il y a souvent un important roulement dans l’équipe d’administrateurs.
- De plus, les administrateurs ne connaissent pas nécessairement toutes les bonnes pratiques de gestion.
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La solution
Regisco a conçu un logiciel en ligne qui accompagne les administrateurs de syndicat dans la gestion de leur copropriété.
Les utilisateurs commencent par répondre à une série de questions afin que la plateforme établisse le profil de leur propriété.
Le logiciel prend en compte environ 500 caractéristiques, comme le type de toiture.
À partir des informations fournies, Regisco:
- dresse un suivi du fonds de prévoyance; et
- prévoit les tâches et travaux de maintenance.
Ce service comporte plusieurs avantages, souligne Kayci Ozorai. Il aide les administrateurs à:
- assurer la pérennité des immeubles;
- respecter les lois qui régissent la copropriété; et
- gagner en temps et en productivité.
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Le modèle d’affaires
L’entreprise vend, actuellement à plus d’une centaine de syndicats au Québec, un abonnement à son produit.
- Le prix de base est de 180 $ par an et par administrateur.
- L’entreprise offre également des forfaits adaptés à la taille et aux besoins de différents immeubles.
Le potentiel de nouveaux clients est considérable.
- Kayci Ozorai estime que près de 40 000 syndicats doivent se conformer à la loi québécoise.
- Elle souligne également que Regisco commence à être utilisé par des bâtiments commerciaux et des résidences pour personnes âgées.
Regisco bénéficie d’un accompagnement personnalisé par l’Accélérateur de création d’entreprises technologiques (ACET). [Découvrez d’autres jeunes entreprises québécoises innovantes soutenues par cet organisme et par d’autres.]
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Prochaines étapes
L’entreprise prépare la mise en service cette année d’une application mobile.
En parallèle, elle traduit son logiciel en anglais, pour le commercialiser en Ontario à compter de l’an prochain.
À plus long terme, Regisco souhaite cibler le marché européen. Cela demandera une adaptation car les normes du bâtiment y sont très différentes de celles du Québec.
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