Le marché immobilier de Montréal montre des signes d’exubérance, selon la Banque du Canada (mai 2021)
Mis à jour le 14 mai 2022
Publié le 20 mai 2021
(Source: Matthias Mullie / Unsplash)
- Dans sa Revue annuelle du système financier canadien, la Banque du Canada se dit préoccupée par l’endettement des ménages et la hausse rapide des prix du logement dans plusieurs grandes villes du pays, dont Montréal.
- Selon la Banque, le marché de Montréal est vulnérable à une éventuelle correction des prix, ce qui pourrait avoir un effet désastreux sur les ménages propriétaires.
La Banque du Canada craint que les prix des logements soient déconnectés des facteurs fondamentaux, ce qui pourrait mener à une correction.
- Plusieurs ménagent risqueraient alors de s’endetter et de voir fondre la valeur de leur actif le plus important.
Les régions de Toronto, Montréal et Hamilton sont particulièrement à risque, et la Banque du Canada voit dans ces trois marchés des «signes d’exubérance».
- Plusieurs nouveaux propriétaires y ont acheté avec une mise de fonds inférieure à 20% du prix d’achat.
- Plusieurs de ces premiers acheteurs espéraient que les prix continueraient d’augmenter.
Dans la région métropolitaine de Montréal, entre avril 2020 et avril 2021, le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté de 39%.
- Pour comparaison, durant les 5 années précédentes, entre 2015 et 2020, l’augmentation annuelle moyenne – d’avril à avril – était plutôt de 4,4%, soit 9 fois moins.