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Choisissez l’endroit le plus payant pour votre nouveau local

Publié le 28 oct. 2023
Olivier Schmouker
par Olivier Schmouker
Chroniqueur à InfoBref
Choisissez l’endroit le plus payant pour votre nouveau local

[crédit photo: Asael Pena | Unsplash]

  • Vous êtes entrepreneur ou travailleur autonome, et vous avez pris la décision de vous installer dans un nouveau local ou bureau. Cette décision pourrait être une belle occasion de gagner davantage!
  • Outre la fameuse règle «Localisation, localisation, localisation», qui veut que la fortune sourie toujours à ceux qui installent leur petite entreprise à proximité de leur clientèle cible, il existe d’autres astuces payantes, moins connues, comme celle d’opter pour un loyer évolutif.

Comparez les couts immobiliers

Vous avez surement le choix de vous implanter dans différentes zones: en plein centre-ville, en périphérie ou en banlieue.

Chercher l’emplacement le moins cher n’est pas nécessairement la meilleure chose à faire.

Payer un peu plus cher pour un emplacement stratégique peut parfois se révéler rentable.

  • Par exemple, vous installer dans le quartier des affaires, où les loyers sont souvent dispendieux, peut vous donner une visibilité accrue auprès de votre clientèle cible si votre activité commerciale est d’entreprise à entreprise (business to business).
  • Cette localisation pourrait aussi vous faire gagner en crédibilité, et par suite, de nouveaux clients.

Si vous achetez, considérez cela comme un investissement.

La valeur du mètre carré a tendance à croitre au fil des ans, ce qui vous permettrait d’empocher un gain, le jour où vous revendrez. 

Regardez si certaines zones offrent des loyers évolutifs.

Les couts initiaux sont alors plus bas que la normale, mais seulement à court terme.

Par la suite, ils sont amenés à progresser. 

Il peut dès lors être payant de vous y installer à brève échéance, le temps d’identifier un autre emplacement. 

Les couts ne se limitent pas au loyer. 

Il faut aussi tenir compte des taxes foncières et autres frais associés.

  • Ils peuvent grandement varier d’une zone à l’autre.

Certaines localités offrent des incitations fiscales aux entrepreneurs.

  • Elles peuvent réduire considérablement vos couts globaux.

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Analysez les infrastructures actuelles et futures

Votre nouveau local se doit d’être facile d’accès pour les employés, les partenaires d’affaires et les clients.

Concernant les employés, il faut que le trajet depuis leur domicile soit court et facile – au moins en transport en commun.

  • Cela peut se révéler un critère déterminant pour attirer et conserver dans vos rangs des personnes talentueuses.

Évaluez les couts opérationnels et logistiques des différentes zones où vous envisagez de vous installer.

  • La palette de services publics et privés disponibles – réseau électrique, Internet, ramassage des ordures. – vous satisfait-elle? Et est-elle vraiment abordable?
  • Le réseau routier correspond-il à vos besoins? Est-il souvent en chantier?

Vous poser ce type de questions peut vous aider à trouver un juste équilibre entre les avantages et les désavantages de l’emplacement envisagé, en particulier en matière de couts.


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Distinguez vos besoins de vos gouts

Trop souvent, le choix d’un nouveau local se fait sur un coup de cœur: on se dit qu’on se verrait bien passer là nos journées de travail, car la lumière naturelle y est belle.

Mais il faut éliminer d’emblée les emplacements qui ne répondent pas à vos besoins fondamentaux, même si vous les trouvez beaux.

Une méthode simple pour identifier le meilleur emplacement est de dresser la liste exhaustive de vos besoins fondamentaux, c’est-à-dire ceux sans lesquels vous ne pourriez pas fonctionner. Elle est en 3 étapes:

1 ) Pour chaque emplacement, notez chacune de ses caractéristiques sur une échelle de 1 (médiocre) à 5 (parfait).

  • Par exemple, si la superficie totale vous semble un peu petite, donnez la note de 2 à cette caractéristique. 

2 ) Pour chaque caractéristique, multipliez la note par son degré d’importance pour vous:

  • 1 = faible
  • 2 = moyen
  • 3 = élevée

3 ) Faites le total pour obtenir une note globale par emplacement envisagé.

Cette méthode vous donnera le palmarès des locaux qui vous intéressent, et une bonne indication de celui qui semble le mieux répondre à vos besoins. Bref, changer de local peut être un bon moyen de développer vos affaires, à condition d’écouter davantage votre raison que votre cœur.

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Olivier Schmouker