3 conseils de pro pour mettre en location un chalet ou condo

François Bourque est courtier immobilier chez Via Capitale, mais aussi coprésident de la firme de location Les Chalets dans le Nord, à la tête de 11 chalets locatifs situés dans les Laurentides et Lanaudière.

Il est également fondateur des Pros de l’immo, une communauté de réseautage et d’entraide d’investisseurs immobiliers surtout active à Laval-Nord, sur la Rive-Nord et dans les Basses-Laurentides.

Lors d’une journée Liberté financière d’Educfinance qui s’est tenue à Laval à la mi-mars, François Bourque a dévoilé 3 conseils méconnus pour réussir la mise en marché d’un bien immobilier qu’on souhaite louer.

• Des conseils qui permettent», a-t-il dit de «faire une vraie différence avec la concurrence».

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1) Affichez le «bon» prix

Il convient d’analyser soigneusement le marché que vous voulez investir.

• Étudiez les prix en vigueur pour les biens immobiliers similaires au vôtre.
• Différents sites web permettent de s’en faire une juste idée, à l’image d’AirDNA qui s’appuie sur les riches données des sites de location Airbnb et Vrbo.

Selon François Bourque, l’idéal est de démarrer ses locations en affichant un prix «un peu en dessous» du marché.

L’avantage est que cela va générer plus facilement de premières locations.

Autre avantage: vos premiers locataires se diront qu’ils ont fait une bonne affaire.

• Ils vont le répercuter dans leurs commentaires et autres messages diffusés via leurs médias sociaux.
• Cela accroitra rapidement la notoriété de votre bien immobilier.

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2) Mettez en valeur ce qui vous distingue des autres

Pour attirer l’attention en ligne, utilisez des photos qui donnent vraiment envie d’y passer une fin de semaine de rêve.

• Les photos doivent mettre en évidence les points forts de votre bien immobilier: l’immense jardin, le jacuzzi, ou le salon tout en bois rond.
• N’hésitez pas à faire appel aux services d’un photographe professionnel car, «au final, c’est payant», souligne l’expert.

Pour finir de convaincre, rédigez un texte descriptif attrayant.

• Indiquez les attraits des environs: lac, rivière, ski, piste cyclable, randonnée, parc aquatique.
• Énumérez l’ensemble des équipements et fournitures: climatisation, Wifi, téléviseur avec abonnement au câble.
• Notez une particularité qui vous est propre: par exemple, soulignez qu’un locataire qui est cuisinier de profession s’est dit «épaté par la vaste panoplie de matériel de cuisine qui est mis à disposition».

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3) Publicisez votre offre sur plusieurs plateformes

Airbnb est peut-être la plateforme de location la plus connue, mais il n’y a pas qu’elle, indique François Bourque.

• Vrbo, Booking et MarketPlace (la plateforme de Facebook) permettent de toucher un public aussi bien local qu’international.
• Il y a également, sur le plan local, les plateformes WeChalet, Chaletsalouer .com et Kijiji.

Toutes ces plateformes ne sont pas transactionnelles.

• Le cas échéant, il convient de faciliter la vie des potentiels locataires en leur proposant de recourir à une application de paiement, comme PayPal, Stripe, Square, ou encore Interac. 

Bref, même si l’offre de biens immobiliers en location de courte durée est devenue pléthorique depuis la pandémie, il est encore possible d’y faire de bonnes affaires en tant que locateur.

La clé, c’est de vous démarquer des autres, en misant sur votre prix, vos avantages spécifiques et une large diffusion en ligne de votre offre. 

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