La hausse des prix des maisons au Québec commence à plafonner
[crédit photo: Maria Ziegler / Unsplash]
- Les prix médians des maisons et condos au Québec ont augmenté entre 8% et 35% depuis un an, selon Royal LePage. Dans le Grand Montréal, le prix moyen d’une unifamiliale détachée est maintenant de 571 000 $, et celui d’un appartement en copropriété, de 410 000 $.
- Mais entre le deuxième et le troisième trimestre de l’année, les hausses de prix ont été très faibles. Il y a même eu de légères baisses dans certaines régions.
Royal LePage a récemment publié les chiffres de son Étude sur le prix des maisons pour le 3e trimestre 2021.
La croissance des prix s’essouffle:
Les variations ont été faibles entre le 2e et le 3e trimestre 2021.
- Québec est la région qui a vu les plus fortes variations de prix: -1% pour les unifamiliales détachées, +7% pour les condos.
- Dans le Grand Montréal, la hausse des prix n’a été que de 2% pour les unifamiliales détachées et de 1% pour les condos.
Tous types de logements confondus, la croissance moyenne des prix dans le Grand Montréal au 3e trimestre est quand même de 21% sur 1 an.
- Mais l’essentiel de cette hausse annuelle vient des trimestres précédents.
- Royal LePage croit d’ailleurs que la hausse sur 1 an sera de 18% au 4e trimestre de l’année, soit 3 points de pourcentage de moins qu’au 3e trimestre.
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L’écart de prix entre les maisons et les copropriétés s’est creusé pendant la pandémie.
- Le confinement, le ralentissement des activités dans le centre des villes et la généralisation du travail à distance ont poussé les gens à privilégier les maisons unifamiliales.
Mais Royal LePage s’attend à un revirement dans les prochains mois, et à un certain rattrapage des condos par rapport aux unifamiliales.
- «Les acheteurs perçoivent que les copropriétés offrent un bon rapport qualité-prix», note dans un communiqué Phil Soper, PDG de Royal LePage.
- Il croit que le retour progressif des employés dans les édifices à bureaux «stimulera l’intérêt des investisseurs à fournir une offre de location qui réponde à la demande».
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Voici les plus récents prix médians* des maisons unifamiliales détachées et des appartements en copropriété dans les principales agglomérations urbaines du Québec et à Ottawa:
Prix médian des maisons dans la région du Grand Montréal
| Prix médian | Variation sur 1 an | |
| Grand Montréal (total) | ||
| Unifamiliale détachée | 571 000 $ | +20% |
| Condo | 410 000 $ | +12% |
| Montréal Centre | ||
| Unifamiliale détachée | 1 061 000 $ | +19% |
| Condo | 502 000 $ | +9% |
| Montréal Est | ||
| Unifamiliale détachée | 547 000 $ | +15% |
| Condo | 425 000 $ | +8% |
| Montréal Ouest | ||
| Unifamiliale détachée | 742 000 $ | +16% |
| Condo | 410 00 $ | +15% |
| Laval | ||
| Unifamiliale détachée | 531 000 $ | +18% |
| Condo | 339 000 $ | +14% |
| Rive-Nord de Montréal | ||
| Unifamiliale détachée | 430 000 $ | +23% |
| Condo | 308 000 $ | +28% |
| Rive-Sud de Montréal | ||
| Unifamiliale détachée | 523 000 $ | +31% |
| Condo | 331 000 $ | +15% |
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Prix médian des maisons dans les grandes villes du Québec (hors région de Montréal) et à Ottawa
| Prix médian | Variation sur 1 an | |
| Québec | ||
| Unifamiliale détachée | 316 000 $ | +9% |
| Condo | 248 000 $ | +12% |
| Gatineau | ||
| Unifamiliale détachée | 446 000 $ | +22% |
| Condo | 291 000 $ | +35% |
| Ottawa | ||
| Unifamiliale détachée | 857 000 $ | +23% |
| Condo | 415 000 $ | +11% |
| Sherbrooke | ||
| Unifamiliale détachée | 314 000 $ | +24% |
| Trois-Rivières | ||
| Unifamiliale détachée | 272 000 $ | +26% |
* Prix médian: prix pour lequel 50% des transactions ont été faites à un prix inférieur et 50%, à un prix supérieur.
** Condo = appartement en copropriété