La hausse du prix des loyers, encore forte l’an dernier, a un peu ralenti par rapport à 2020
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- Dans la Région métropolitaine de Montréal, la hausse moyenne des loyers des logements de 2 chambres a été de 3,7% l’an dernier, soit un peu moins que la forte hausse de 4,2% enregistrée en 2020, selon le Rapport sur le logement locatif de la Société d’hypothèques et de logement (SCHL).
- Dans la Région métropolitaine de Québec, la hausse moyenne a été de 2,3% en 2021, comparativement à 2,7% en 2020. À Gatineau, les loyers ont bondi l’an dernier de 6,4%, soit la plus forte hausse annuelle depuis la première étude du genre en 1990.
Le rapport de la SCHL est basé sur des données recueillies chaque année au début de l’automne. Elles couvrent deux types de logements:
- les logements locatifs traditionnels, conçus pour la location, dans des immeubles comprenant au moins 3 logements en location; et
- les appartements en copropriété qui sont mis en location par leur propriétaire. Cette deuxième catégorie est généralement louée plus cher que la première.
Loyer mensuel moyen en 2021 dans la RMR de Montréal, qui s’étend de Saint-Jérôme au nord à Saint-Jean-sur-Richelieu au sud, pour des logements de 2 chambres:
- Marché locatif traditionnel: 932 $
- Appartements en copropriété mis en location: 1420 $
Le taux d’inoccupation du parc locatif est un bon indicateur de la demande: généralement, plus ce taux est faible, plus la demande est élevée.
Le taux d’inoccupation des logements locatifs traditionnels dans la région de Montréal est demeuré stable, à 3%, entre 2020 et 2021. Ce taux cachait cependant d’importantes disparités entre différentes zones.
- Sur l’île de Montréal, en 2021, il était de 3,7%, et montait même à 6,3% au centre-ville.
- En revanche, en banlieue, le taux d’inoccupation moyen n’était que de 1,1% (2,2% à Laval, 1,1% sur la Rive-Sud, et seulement 0,4% sur la Rive-Nord).
Le taux d’inoccupation des copropriétés mises en location, lui, a baissé à 1,4% dans l’ensemble de la région de Montréal, comparativement à 2% en 2020.
La demande de location pour les appartements en copropriétés a augmenté, surtout près des banlieues et au centre-ville, à cause de:
- la reprise de la migration internationale;
- le retour des étudiants vers le centre-ville; et
- l’engouement pour la banlieue et pour des espaces plus spacieux.
Autres régions québécoises citées dans le rapport, avec le loyer moyen mensuel et le taux d’inoccupation de chaque catégorie de logement:
Région métropolitaine de Québec
- Marché locatif traditionnel: 945 $ (2,5% d’inoccupation)
- Appartements en copropriété mis en location: 1135 $ (3% d’inoccupation)
Gatineau
- Marché locatif traditionnel: 1035 $ (1,1% d’inoccupation)
- Appartements en copropriété mis en location: 1260 $ (1,3% d’inoccupation)